Reitanlage mit Panoramablick in Battenberg (Pfalz) – Einmalige Alleinlage !

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Reitanlage mit Panoramablick in einmaliger Alleinlage!
Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige einmalige Reitanlage aus dem Jahr 2020 in Battenberg, im Landkreis Bad Dürkheim, vorstellen zu können!

Objektbeschreibung:
Direkt am Pfälzer Wald gelegen hat die Reitanlage derzeit eine Kapazität für ca. 28 Pferde in mehreren Gruppen in artgerechter Haltung im Offenstall-System.

Insgesamt umfasst diese Immobilie eine Fläche von 23.330 m², weitere Flächen von knapp 8 ha sind Pachtland.

Bei diesem Angebot handelt es sich um die Übergabe eines landwirtschaftlich privilegierten Betriebes.

Die Anlage verfügt über eine staubfreie Reithalle (eventuell verlängerbar) mit dem Reitmaß 20 x 20 Meter inklusive einem vollautomatischen unterirdischen Bewässerungssystem, einen Reitplatz mit den Maßen 25 x 50 Meter und über einen Longierzirkel.

In unmittelbarer Nähe der Reithalle wäre auch noch genügend Platz zum Bau von festen Boxen.

Dei Immobilie wird vollständig autark versorgt, und ist somit sehr effizient und unabhängig zu betreiben. Sie verfügt über eine PV-Anlage, eine eigene Wasseraufbereitung inkl. Filtersystemen. WLAN und Kamerasysteme inklusive!

Im Hallenkörper finden Sie außerdem einen Technik-Raum, einen etwa 50 m² großen Aufenthaltsraum mit Küche und Tresen, und eine große verglaste Fensterfront mit Weitblick. Zwei weitere Räumlichkeiten werden als Sattelkammern genutzt.

Nach Rücksprache mit einer Architektin wäre der Bau einer Betriebsleiterwohnung darstellbar!

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von dieser Lage!

Ausstattung:

Autarke Versorgung:
- PV-Anlage zur Stromversorgung: Wechselrichter und 15 kW Speicher, 10 Module (PV-Anlage kommuniziert mit einem intelligenten Generator, falls dieser notwendig werden wird), weitere Module wären bei Bedarf machbar
- Reithallenbewässerung (Bacher Products) aus 2020 (unterirdische Leitungen im Boden werden vollautomatisch gesteuert
- WLAN mit weitreichendem Kamerasystem vorhanden
- Gasheizung aus 2020 mit einem Warmwasserspeicher
- Seminarraum mit Fußbodenheizung
- Effiziente Bauplanung des Aufenthaltsraums hinsichtlich der Ausrichtung zur Sonne zur Wärmenutzung im Winter
- Insgesamt 65.000 Liter Wasserspeicher
- Frostfreie Tränkensysteme
- Kompost Toilette
- Der Bau eines Klärteiches wäre bei Bedarf möglich, ebenso ist Platz für ein Bad mit WC, Dusche und Waschbecken, es liegen auch bereits Abwasserleitungen

Reithalle:
- Reitfläche: ca. 20 x 20 Meter (Platz für Verlängerung der Reithalle vorhanden)
- Boden: Sand/Vließgemisch mit einem unterirdischen, vollautomatischen Bewässerungssystem
- Großes Tor zum Befahren vorhanden
- Lochblech sorgt für eine optimale Belüftung, ebenso ist eine Seite teils offen
- Baujahr 2020
- Offene Seite mit einem Dachüberstand von 5 Metern, zum Abstellen von Gerätschaften
- Sattelkammer
- Technik Raum zur Steuerung der gesamten Versorgung
- Aufenthaltsraum mit Panoramablick

Stallungen:
- Offenstallhaltung in verschiedenen Gruppen mit einer Wasserversorgung über frostfreie Tränkensysteme und befestigte Flächen mit Sand
- Überdachter Platz zum Errichten für mehrere Festboxen an der Reithalle (Gastboxen) vorhanden
- Weitere Fläche für Festboxen vorhanden zwischen Reithalle und Reitplatz

Longierzirkel:
- Durchmesser 16 Meter
- Sandboden
- Umrandung mit Holz

Weiteres:
- Eine  Blockhütte (Maße 6×4 Meter) ist genehmigt und vorhanden, diese darf noch aufgestellt werden, das Betonfundament ist vorhanden
- Mistplatte genehmigt, darf errichtet werden (es gibt Pläne, Mistentsorgung derzeit über einen Anhänger)
- Weideflächen für die Pferde sind zu Genüge vorhanden

Lage:
Battenberg (Pfalz) ist die nach Einwohnerzahl kleinste Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim. Sie liegt 20 km westlich von Ludwigshafen am Rhein direkt auf der westlichen Bruchzone des Oberrheingrabens. Wegen der geographischen Lage gibt es in Battenberg keinen Durchgangsverkehr.

Die Gemeinde ist über die Kreisstraße 30, die nach Kleinkarlbach führt, an das Straßennetz angebunden. Die Bundesautobahn 6, die Saarbrücken und Mannheim verbindet, passiert Battenberg zwar 1 km nördlich, doch der nächste Anschluss bei Grünstadt ist 5 km entfernt. Battenberg liegt im Nordwesten der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Nachbargemeinden sind – im Uhrzeigersinn – Neuleiningen, Kleinkarlbach, Bobenheim am Berg und Altleiningen.

Der Ort Battenberg liegt in rund 300 Metern über dem Meeresspiegel umgeben von Weinbergen, weitläufigen Feldern und Obstwiesen, dem Pfälzerwald und dem angrenzenden Pfälzer Bergland, bietet das kleine Bergdorf mit knapp 400 Einwohnern einen idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber, Freiluftsportler, Wein- oder Kulturbegeisterte. Zu Recht nennt man den Battenberg den „Balkon der Pfalz „,denn hier hat man eine grandiose Fernsicht über das Leiningerland hinweg in die weite Rheinebene, bis zum Odenwald.

Die Reitanlage befindet sich in genau solch einer tollen Aussichtslage. Battenberg liegt am 2010 eingerichteten und 2011 als Prädikatswanderweg ausgezeichneten Pfälzer Weinsteig, der von Schweigen-Rechtenbach bis nach Bockenheim an der Weinstraße verläuft. Darüber hinaus verläuft der Leininger Burgenweg durch das Gemeindegebiet; bei ihm handelt es sich um einen Rundweg, der die Burgen Battenberg, Altleiningen und Neuleiningen miteinander verbindet. Zudem ist die Ortsgemeinde Ausgangspunkt eines Weges, der mit einem weiß-blauen Balken markiert ist und der bis nach Wörth am Rhein führt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich überwiegend in Grünstadt. Schulen, Kindergärten und Ärzte sowohl in Grünstadt, als auch in den Nachbarorten Kleinkarlbach, Neuleiningen und Kirchheim.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist nicht notwendig, da kein Wohnraum vorhanden ist.

Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler "Fetter Immobilien GbR" ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.