Reitanlage im Rheingau zu verkaufen – Parelli Seminarzentrum in Geisenheim mit Erweiterungspotenzial

Prosimy o kompletne wypełnienie poniższego formularza kontaktowego przed skontaktowaniem się z nami telefonicznie. Dziękujemy za zrozumienie!

Ośrodek jeździecki na sprzedaż w Rheingau - Przestronne otwarte stajnie, kilka hal, pokoje gościnne i wiele więcej ...

Mamy przyjemność zaprezentować ten dobrze utrzymany i szczegółowy ośrodek jeździecki w Rheingau w Geisenheim! Nieruchomość znajduje się w strefie zewnętrznej i jest podłączona do centralnego systemu zasilania.

Opis nieruchomości:
Ośrodek jeździecki oparty jest na otwartym systemie stajennym, dzięki czemu w otwartej stajni jest miejsce dla maksymalnie 60 koni. Łącznie 7 hal jest wykorzystywanych do codziennych operacji do przechowywania, koni gościnnych, pomieszczeń do siodłania i obszarów uwiązania.

Do codziennych treningów dostępna jest ujeżdżalnia o wymiarach 30 x 40 metrów, okrągły kojec i arena treningowa o wymiarach 11 x 30 metrów. Kolejna atrakcja: trwa procedura uzyskania pozytywnego pozwolenia na budowę drugiej krytej ujeżdżalni wraz z pasem stajennym.

Ponieważ gospodarstwo jest prowadzone jako centrum seminaryjne, istnieje kilka padoków i boksów dla gości.

Łącznie nieruchomość ta obejmuje obszar około 68 631 m², który jest dostępny dla Ciebie i Twoich zwierząt. Łącznie uprawianych jest około 48,4 ha (z czego około 41,6 ha jest dzierżawionych), ponieważ jest to uprzywilejowana działalność rolnicza. Obecnie można również przekazać 20 straganów.

Nieruchomość obejmuje łącznie około 483 m² powierzchni mieszkalnej podzielonej między budynek mieszkalny i dobudówkę. W piwnicy znajduje się mieszkanie babci, mieszkanie wakacyjne i kolejne pokoje gościnne. Na parterze znajduje się główne mieszkanie i pokój gościnny z łazienką. Na piętrze znajduje się 5 kolejnych pokoi gościnnych z nowoczesnymi łazienkami.

Aneks funkcjonuje jako centrum seminaryjne z salami seminaryjnymi, recepcją i biurem.

Umów się na oglądanie i zobacz tę nieruchomość na własne oczy!


Cechy:
Budynek mieszkalny:
- Rok budowy: 1978/79, gruntowna modernizacja w 2012 r.
- Adaptacja poddasza w 2012 roku (całkowicie przebudowany, więźba dachowa ponownie zaizolowana, cała instalacja wodno-kanalizacyjna i grzewcza została odnowiona)
- Ogrzewanie: centralne ogrzewanie olejowe z 2003 roku, grzejniki, zbiornik podziemny z 1979 roku, drewno ze zbiornikiem buforowym
- Piec w głównym mieszkaniu
- Okna drewniane, podwójne szyby, okiennice, płaskie szyby zespolone operatora z 2021 r.
- Podłogi: głównie płytki, parkiet
- Piwnica: Pełna piwnica, dostęp do ogrodu
- Dach: Dach dwuspadowy (remont w 2012 r.), gonty łupkowe
- Izolacja: ponowna izolacja więźby dachowej
- Dostępna wyposażona kuchnia (KG od 2005, mieszkanie wakacyjne KG od 2014, rozbudowa od 2014, mieszkanie operatora 2014 - 2018)

Układ domu:
- Górne piętro: 5 pokoi gościnnych z własną łazienką, niektóre z balkonem
- Parter: mieszkanie główne (mieszkanie operatora), 1 pokój gościnny z łazienką
- Dobudówka: kuchnia dla gości, sala szkoleniowa i rekreacyjna, recepcja z małym biurem, szatnia, dwa WC, zamknięty skład drewna i pomieszczenie gospodarcze, duża drewniana weranda przed dobudówką od 2023 r., piec (ogrzewany przez centralne ogrzewanie w domu)
- Piwnica: 1 małe mieszkanie wakacyjne z własnym wejściem, 1 mieszkanie babci, 1 pokój gościnny ze wspólną łazienką na korytarzu, oddzielne biuro, taras

8 budynków / hal:
- 1 hala: wymiary: 21 x 12 metrów (stanowiska dla chorych, umywalka do dyspozycji, miejsca na uwięzi)
- 2 Hala: 13 x 27 metrów dwukondygnacyjna, piwnica: siodlarnia z 9 szafkami na siodła, WC i umywalką, 6 wewnętrznych boksów z oknami, górne piętro: magazyn siana i słomy
- 3 Hala (siodlarnia): Wymiary: 16 x 10 metrów, 17 szafek na siodła, mały aneks kuchenny
- 4 Hala (strefa pielęgnacji): Wymiary: 19 x 17 metrów, duży i otwarty obszar do tyningu
- 5 Hala (hala maszyn / warsztat): Wymiary: 10 x 15 metrów, wysokiej jakości betonowa podłoga od 2022 r.
- 6 Hala (magazyn siana): Wymiary: 10 x 24 metry, zamknięta hala regeneracji
- 7 Hala (sala ćwiczeń): Wymiary: 11 x 31 metrów, dach: blacha trapezowa, konstrukcja z drewna klejonego, podłoga: daglezja korowana 10 cm, płyty TTE wypełnione granulatem ceglanym, piasek jeździecki
- 8 Dobudówka: Wymiary: 5 x 5 metrów, siodlarnia z 15 stojakami na siodła, paszarnia z odpływem podłogowym

Liczba koni w stajni:
- Maksymalna liczba koni: 60 koni
- Obecnie 33 konie
- 6 krytych boksów z oknami
- 49 otwartych miejsc stajennych

Ujeżdżalnia:
- Powierzchnia ujeżdżalni: ok. 40 x 30 metrów
- Rok budowy: 2012
- Podłoga: daglezja 10 cm, płyty TTE wypełnione granulatem ceglanym, piasek jeździecki z geowłókniną
- Dostępny drenaż
- Drewniane ogrodzenie

Otwarty obiekt stajenny 1:
- Zaprojektowany dla maksymalnie 40 koni
- 4 mobilne chaty pastwiskowe i dodatkowe aluminiowe boksy panelowe do indywidualnego karmienia na padoku
- Plac treningowy został wysypany żwirem, zagęszczony i częściowo utwardzony sztuczną trawą w miejscach o dużym natężeniu ruchu.
- System ścieżek z bezpośrednim dostępem do dużego pastwiska w obszarze wewnętrznym (również plac zabaw)

Otwarta stajnia 2:
- Zaprojektowana dla maksymalnie 15 koni
- Plac do ćwiczeń na obszarach o dużym natężeniu ruchu częściowo utwardzony płytami TTE, żwirowany, zagęszczony

Inne udogodnienia:
- Okrągły kojec o średnicy 24 metrów, piasek do jazdy konnej, ogrodzenie z paneli aluminiowych
- Zatwierdzona płyta obornikowa
- 11 wybiegów dla gości z drewnianym ogrodzeniem i liniami energetycznymi, z których jeden ma wiatę
- Wiaty na maszyny, wiata na samochód
- Wybrukowane miejsce na ognisko z ławkami
- Utwardzony parking
- Oświetlenie zewnętrzne (LED/solarne), przyłącza elektryczne i wodne szeroko rozpowszechnione
- Biotop: dawny staw gaśniczy (zimorodki, jaskółki, ropuchy, ryby, ważki)
- "Plaster miodu", tj. duży okrągły kojec na łące na jednym z placów zabaw, wewnątrz dużego okrągłego kojca znajdują się cztery małe okrągłe kojce, idealne do swobodnej pracy, jazdy konnej itp. ogrodzone drewnianym płotem


Lokalizacja:
Stephanshausen jest najbardziej wysuniętą na północ dzielnicą miasta Geisenheim w powiecie Rheingau-Taunus w południowej Hesji. Dzielnica Stephanshausen należy w całości do Parku Przyrody Rhine-Taunus.

Stephanshausen jest połączony z ponadlokalną siecią drogową drogą krajową L 3272, która zapewnia połączenie z centrum Geisenheim przez Johannisberg na południu i prowadzi na północny zachód przez Presberg do doliny Wisper w pobliżu Lorch. Geisenheim ma dobre połączenie z drogą B42, co oznacza, że do Wiesbaden można dojechać w około 20 km, do Moguncji w 25 km, a do Frankfurtu nad Menem w około 50 km. Dojazd samochodem na lotnisko we Frankfurcie zajmuje około 45 minut.

Geisenheim, idyllicznie położone nad Renem, to urocze miasteczko w regionie Rheingau-Taunus w Hesji, charakteryzujące się wyjątkowym połączeniem uprawy winorośli, kultury i przyrody. Dzięki bogatej historii i szerokiej gamie zajęć rekreacyjnych Geisenheim oferuje przyjemne środowisko życia i wysoką jakość życia. Miasto jest ważną częścią słynnego regionu winiarskiego Rheingau, który słynie z najwyższej klasy win Riesling. Otoczone malowniczymi winnicami i falistymi wzgórzami, Geisenheim oferuje zapierający dech w piersiach krajobraz, który zachęca do uprawiania turystyki pieszej i rowerowej.

Pobliski Ren oferuje liczne możliwości uprawiania sportów wodnych i relaksujących spacerów wzdłuż promenady nad brzegiem rzeki. W Geisenheim znajdują się wszystkie udogodnienia niezbędne do zaspokojenia codziennych potrzeb.

Istnieje wiele możliwości robienia zakupów, od supermarketów po małe sklepy specjalistyczne. Różnorodność gastronomiczna waha się od przytulnych kawiarni i tradycyjnych winiarni po pierwszorzędne restauracje oferujące regionalne specjały i dania kuchni międzynarodowej. Edukacja i opieka nad dziećmi są bardzo ważne w Geisenheim. W mieście znajduje się kilka przedszkoli, szkół podstawowych i 2 gimnazja. Szczególną atrakcją jest Uniwersytet Geisenheim, który jest znany na całym świecie ze swoich programów studiów w zakresie uprawy winorośli i technologii napojów.  Geisenheim oferuje ożywione życie kulturalne z licznymi wydarzeniami i festiwalami odbywającymi się przez cały rok. Najważniejszym wydarzeniem jest Geisenheim Lindenfest, tradycyjny festiwal folklorystyczny, który przyciąga wielu gości z bliska i daleka.


Certyfikat energetyczny:
Główne źródło energii: Olej opałowy
Certyfikat zapotrzebowania
Zapotrzebowanie na energię końcową: 172,20 kWh/(m²*a)
Klasa efektywności energetycznej: F
Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1978, źródła energii z 2003 i 2019 r.


Dodatkowe informacje:
Nieautoryzowany dostęp do obiektu jeździeckiego poza oglądaniem z odpowiedzialnym agentem nieruchomości Fetter Immobilien nie jest pożądany przez właścicieli i jest zabroniony!

Cena zakupu jest dostępna na życzenie.

W przypadku poświadczenia notarialnego pobierana jest prowizja w wysokości 3,57% ceny zakupu wraz z należnym podatkiem VAT, płatna przy zawarciu notarialnej umowy kupna-sprzedaży.

Szczegółową ekspozycję w języku niemieckim można uzyskać, podając pełne dane adresowe. Oglądanie odbędzie się tylko po udowodnieniu wystarczającej zdolności kredytowej.


Inne:
PŁACENIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, Fetter Immobilien GbR jest zobowiązana na mocy § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1, 2 niemieckiej ustawy o praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i zweryfikowania tożsamości partnera umownego podczas nawiązywania relacji biznesowych.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. dostarczone przez nas pochodzą od sprzedawcy lub właściciela. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność lub kompletność tych informacji.

Z przyjemnością udzielimy dalszych informacji lub umówimy się na indywidualną wizytę, po prostu zadzwoń do nas, jeśli jesteś zainteresowany tą nieruchomością.