Pferdeimmobilie in Worms mit großem Mehrfamilienhaus und eigener Ovalbahn zu verkaufen!

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Pferdeimmobilie in Worms zu verkaufen – 5 Wohneinheiten, Stallung und Offenstall!
Wir freuen uns Ihnen diese Pferdeimmobilie in Worms Abenheim in Rheinland-Pfalz präsentieren zu können!

Objektbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet und ist sehr hochwertig und massiv im Jahr 1994 erbaut worden.

Die Reitanlage verfügt derzeit über 12 Stellplätze für Ihre Pferde, 6 davon sind Fensterboxen, 6 weitere sind Offenstallplätze. Das Stallgebäude verfügt außerdem über ein beheiztes Reiterstübchen, eine Sattelkammer und einen großen Heuboden.  Der Offenstall ist matschfrei befestigt, verfügt über einen hochwertigen Sandboden und Heuraufen mit zeitlicher Futter-Steuerung.

Ein Reitplatz mit den Maßen 20 x 40 Meter wurde im Jahr 2015 errichtet, die Ovalbahn mit 104 Metern Länge und 4 Metern Breite rundet das sportliche Angebot ab.

Die Immobilie umfasst rund 16.880 m² Fläche im Eigentum, wovon ein größter Teil die Koppelfläche ausmacht.

Das Mehrfamilienhaus beherbergt 5 genehmigte Wohneinheiten auf rund 400 m² Wohnfläche. Die große Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Garten, die Wohnungen im Obergeschoss haben Balkone mit freier Sicht auf den Pferdebetrieb.

Diese Immobilie eignet sich daher ebenso hervorragend als Kapitalanlage mit dem Gedanken der Vermietung der Wohnungen und Verpachtung der Reitanlage. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen sich selbst von diesem schönen Anwesen in interessanter Lage!


Ausstattung:
Wohnhaus:
- Baujahr: 1994
- 5 genehmigte Wohneinheiten
- Wohnfläche:  ca. 400 m²
- Einbauküchen vorhanden
- Heizung: Ölheizung aus 1994, teils Fußbodenheizung
- Massivbauweise
- Fenster: Doppel-Verglasung, Holz und Kunststoff, teils Rollläden (außenliegend)
- Böden: Laminat, Fliesen
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Dach: Satteldach mit Gauben, Ziegel, gedämmt
- Dämmung: Dach gedämmt
- Vollständige Sanierung im Jahr 2015 inkl. Ausbau Dachgeschoss

Stallgebäude:
- Baujahr 1994
- 6 Pferdeboxen (3×3 Meter)
- beheizte Sattelkammer
- Heuboden
- Reiterstube

Offenstall:
- Platz für 6 Pferde
- befestigte Sandflächen
- matschfreie Zuwegungen
- zeitgesteuerte Heuraufen
- Stromversorgung (Licht, Zäune etc.) vorhanden

Reitplatz:
- Reitfläche: ca. 20 x 40 Meter
- Boden: Sand-/Vließgemisch, Schotter-Unterbau
- Beleuchtung vorhanden
- Ovalbahn / Trail:

Baujahr 2015
- Ovalbahn mit den Maßen (L x B): 104 x 4 Meter (auch als Paddocktrail nutzbar)
- Boden: Sandboden mit geschottertem Unterbau

Koppel:
Direkt am Hof zu begehen gelangen Sie auf die Koppelflächen, eine weitere Koppel (Flur 11, Flurstück 90/3) ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und grenzt quasi an den Trail.


Lage:
Abenheim  ist der nordwestlichste Stadtteil der rheinland-pfälzischen Stadt Worms. Er ist neun Kilometer von der Stadtmitte entfernt. Worms liegt an der linksrheinischen Autobahn 61 und der in Richtung Süden vierspurig ausgebauten Bundesstraße 9, über die auch eine Verbindung zur Autobahn 6 besteht, sowie an der durch die Stadt führenden Bundesstraße 47. Durch die 2008 fertiggestellte zweite Nibelungenbrücke im Zuge der B 47 besitzt Worms eine vierspurige Anbindung nach Südhessen und an die rechtsrheinischen Autobahnen 5 und 67. Worms ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.

Die Landschaft um Abenheim ist von Weinbergen geprägt, da die Region bekannt ist für ihre Weinproduktion. In Abenheim selbst gibt es auch einige Weingüter, die ihre Weine direkt vermarkten und ab Hof verkaufen. Das Zentrum von Abenheim besteht aus einigen historischen Gebäuden und einem Marktplatz mit einem Brunnen. Hier finden regelmäßig lokale Veranstaltungen und Märkte statt. Es gibt auch einige Geschäfte, Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Bootfahren auf dem nahe gelegenen Rhein. Der Wormser Stadtpark ist auch nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Worms selbst ist eine historische Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur. Hier gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie den Wormser Dom, das Nibelungenmuseum und die Alte Synagoge. Die Stadt bietet auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltung. In Worms finden Sie neben Kindergärten auch mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen. Ebenso bietet die Hochschule interessante Studiengänge an. Von Worms-Abendheim sind es nach Mannheim lediglich rund 30 Autominuten Fahrt, auch erreichen Sie tolle Städte wie Heidelberg in nur 40 Minuten mit dem Auto. Insgesamt ist Abenheim also ein malerischer Vorort von Worms, der eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort bietet.


Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 163,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr laut Energieausweis: 1994


Weitere Informationen:
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.