Hochwertige Reitanlage in Hessen zu verkaufen mit optimalen Trainingsbedingungen in See-Nähe!

Mamy przyjemność zaprezentować ten niezwykle zadbany i dobrze wyposażony obiekt ujeżdżeniowy w Nieder-Moos!

Obiekt został zbudowany w 1999 roku i posiada krytą ujeżdżalnię o wymiarach 20 x 60 metrów, ujeżdżalnię o wymiarach 25 x 70 metrów, namiot do lonżowania o średnicy 20 metrów oraz chodzik dla 4 koni.

Wszystkie obiekty treningowe są wyposażone w system zraszania zasilany ze studni. Na terenie krytej ujeżdżalni znajdują się również pomieszczenia gospodarcze, salon dla jeźdźców, pomieszczenia wspólne i mieszkanie dla personelu.

W jasnym skrzydle stajni znajduje się miejsce dla około 39 koni, a niektóre boksy mają padoki. Przemyślaną infrastrukturę obiektu uzupełnia kilka hal, zaplecze sanitarne i hale siodłowe.

Łączna powierzchnia podwórza wynosi 11 092 m². Konie mogą swobodnie ćwiczyć na rozległych trawiastych padokach, które znajdują się bezpośrednio na terenie gospodarstwa i zostały długoterminowo wydzierżawione od gminy i kościoła.

Nieruchomość ma łącznie 800,35 m² powierzchni mieszkalnej, podzielonej na mieszkanie dla personelu z 3 sypialniami, 4 kolejne mieszkania, mieszkanie na poddaszu i główne mieszkanie z wysokiej jakości wyposażeniem! Z tego powodu nieruchomość nadaje się również jako inwestycja kapitałowa!

Umów się na oglądanie i zobacz tę nieruchomość na własne oczy!


Cechy:
Budynek mieszkalny i budynek główny arena jeździecka:
- Biuro i recepcja, HWR
- Dostęp do 4 mieszkań (samodzielne jednostki z kuchnią i łazienką wraz z ogrodem)
- Ujeżdżalnia, kuchnia, salon i toalety dla gości

Główne mieszkanie:
- Okna: podwójne szyby
- Wysokiej jakości wyposażona kuchnia
- Inteligentne sterowanie oświetleniem itp.
- Nowoczesna łazienka z oknem, wanną i podłączeniem do TV

Mieszkanie na poddaszu:
- Okna: podwójne szyby
- Wysokiej jakości wyposażona kuchnia z wyspą kuchenną
- Salon i jadalnia na otwartym planie

Mieszkanie dla personelu:
- Znajduje się w głównym budynku krytej ujeżdżalni na 1. piętrze
- 4 sypialnie z widokiem na ujeżdżalnię
- 2 łazienki z prysznicem i WC, oddzielne pomieszczenie na pralkę
- Wspólna kuchnia

Media:
- Zatwierdzony głęboki odwiert 4" z 2021 r., ok. 28 m głębokości, zaopatrujący teren stajni w wodę pitną wysokiej jakości (do zasilania poideł i kranów) 1,1 kW, przepływ ok. 5 m³/h, uzupełnianie cysterny
- Obszar stajni nie pobiera wody z gminy (100% samowystarczalności)
- Cysterna na wodę deszczową 10 m³
- Cysterna: pompa 1,1 kW do zasilania wszystkich systemów nawadniających
- Połączenie internetowe: światłowód 1 Gbit, kable Cat-7 częściowo w stajni i budynkach mieszkalnych, a także kompleksowa sieć WLAN

Arena jeździecka:
- Wymiary: 25 x 70 metrów
- Podłoże: przyjazna dla stawów mieszanka piasku i włókniny
- System nawadniania: w pełni automatyczny zraszacz zębaty z intensywnością nawadniania zależną od pogody

Namiot do lonżowania:
- Wymiary: 20 x 20 metrów
- System zraszaczy: 8 zraszaczy zainstalowanych na stałe z możliwością ręcznego włączania i wyłączania

Chodzik dla koni:
- Producent: Röwer & Rüb
- 4 konie

Stajnie:
- 39 boksów dla koni, w tym 26 z przyległym padokiem
- Podgrzewane poidła
- 4 pomieszczenia gospodarcze lub częściowo magazynowe (przygotowanie paszy, leków itp.)
- Obszar mycia
- Solarium
- WC dla pracowników

Arena jeździecka:
- Teren do jazdy konnej: 20 x 60 metrów
- Podłoga: przyjazna dla stawów mieszanka piasku i włókniny
- System zraszaczy, producent Bowe, odnowiony w 2020 r., blok napędowy ze sterowaniem segmentowym, w pełni automatyczny z drenażem przeciw zamarzaniu

System fotowoltaiczny:
- Rok uruchomienia 2021
- Marketing bezpośredni przez spot, 134,7 kW
- Samowystarczalność ośrodka jeździeckiego wraz z 2 pojazdami elektrycznymi wynosi 76%.
- Magazynowanie 48 V od 2022 r., pojemność brutto 40 kWh, falownik baterii AC
3 x 11 kW wallbox, sterowany za pomocą timera lub pozycji słońca

Inne funkcje:
- Magazyn siana i słomy na dziedzińcu
- Dodatkowy budynek gospodarczy do przechowywania maszyn + chodzik dla koni
- Autoryzowana płyta gnojowa
- Parkingi i utwardzone ścieżki, dodatkowe miejsca parkingowe dla przyczep

Lokalizacja:
Freiensteinau to gmina w powiecie Vogelsberg w środkowej Hesji. Leży na południowym zboczu góry Vogelsberg. Przez miejscowość przebiega Niemiecki Szlak Bajkowy. Freiensteinau graniczy od północy z gminą Grebenhain, od północnego wschodu z gminą Hosenfeld (powiat Fulda), od wschodu z gminą Neuhof, od południa z miastem Steinau an der Straße (powiat Main-Kinzig) i od zachodu z gminą Birstein (powiat Main-Kinzig).

Najbliższa autostrada znajduje się w odległości krótkiej przejażdżki samochodem. Na międzynarodowe lotnisko we Frankfurcie nad Menem można dojechać samochodem w godzinę. Do innych miast, takich jak Darmstadt czy Aschaffenburg, można dojechać w około godzinę.

Nieder-Moos, położone 450 metrów nad poziomem morza w południowej części Vogelsberg, jest jedną z najszczęśliwszych wiosek w Hesji. Ośrodek wypoczynkowy położony jest w pagórkowatym krajobrazie pojezierza Vogelsberg. Godzinę drogi od aglomeracji Ren-Men, Nieder-Moos jest z dala od zgiełku pobliskich miast. Zdrowe powietrze, różnorodna przyroda, wysokiej jakości regionalna kuchnia i przytulne zakwaterowanie charakteryzują ośrodek wypoczynkowy na skraju niemieckiego Szlaku Bajek. Relaks i wypoczynek tutaj oznacza przede wszystkim przebywanie na świeżym powietrzu na łonie natury.

Kemping nad jeziorem kąpielowym Nieder-Moos, sporty wodne, wędrówki, jazda konna i jazda na rowerze oferują wczasowiczom zróżnicowane środowisko. Podczas wycieczki rowerowej przez Vogelsberg, lasy, łąki, strumienie i małe wioski są stałymi towarzyszami. Oznacza to, że nie tylko rowerzyści górscy mogą zdobywać szczyty, ale także rowerzyści rekreacyjni bez treningu kondycyjnego mogą cieszyć się wycieczką na najwyższe wzniesienia. Vulkanradweg i Südbahnradweg oferują wszystko, czego pragnie serce rowerzysty. We Freiensteinau znajduje się przedszkole i szkoła podstawowa, a także apteki i lekarze. Szkoły średnie można znaleźć w sąsiednich wioskach. Codzienne zakupy można zrobić w krótkim czasie lub zaplanować dłuższą wycieczkę na zakupy do aglomeracji Ren-Men.


Certyfikat energetyczny:
Główne źródło energii: olej
Certyfikat zużycia
Zapotrzebowanie na energię końcową: 93,96 kWh/(m²*a)
Klasa efektywności energetycznej: C
Rok budowy według świadectwa energetycznego: 1999


Dodatkowe informacje:
Nieautoryzowany dostęp do obiektu jeździeckiego poza oglądaniem z odpowiedzialnym agentem nieruchomości Fetter Immobilien nie jest pożądany przez właścicieli i jest zabroniony!

W przypadku poświadczenia notarialnego pobierana jest prowizja w wysokości 3,57% ceny zakupu wraz z należnym podatkiem VAT, płatna przy zawarciu notarialnej umowy kupna-sprzedaży.

Cena zakupu jest dostępna na życzenie.

Szczegółową ekspozycję w języku niemieckim można uzyskać, podając pełne dane adresowe. Oglądanie odbędzie się tylko po udowodnieniu wystarczającej zdolności kredytowej.


Inne:
PŁACENIE PIENIĘDZY: Jako firma pośrednicząca w obrocie nieruchomościami, Fetter Immobilien GbR jest zobowiązana na mocy § 2 ust. 1 nr 14 i § 11 ust. 1, 2 niemieckiej ustawy o praniu pieniędzy (GwG) do ustalenia i zweryfikowania tożsamości partnera umownego podczas nawiązywania relacji biznesowych.

ODPOWIEDZIALNOŚĆ: Chcielibyśmy podkreślić, że informacje o nieruchomości, dokumenty, plany itp. dostarczone przez nas pochodzą od sprzedawcy lub właściciela. W związku z tym nie ponosimy odpowiedzialności za dokładność lub kompletność tych informacji.

Chętnie udzielimy dalszych informacji lub umówimy się na indywidualne spotkanie w celu obejrzenia nieruchomości.